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20%个税杀伤力大 解开房产新政策"国五条"细则9大疑惑

发布时间:2017/3/23 16:16:33 关注度:   来源:法邦网

3月1日下午,国务院落地新国五条细则,要求完善稳定房价工作责任制,坚决抑制投机投资性住房,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征,细则严厉程度超越专家之前预想,引起业界哗然,记者为您解开9大调控疑惑。

政策落地前仍按1%征个税

6成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大 近5成网民仍看涨房价

楼市调控“国五条”细则于前日正式出台后,其中关于卖房征收个人所得税,“应依法严格按转让所得的20%计征”的规定引发了不少市民的疑惑,究竟应按房价前后价格的差额征收还是按卖房价格全额征收?对此,记者咨询了多位业内人士。搜房网当晚的调查显示,6成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大,近5成网民仍看涨未来房价。

此外,记者从负责二手房交易递件过户的多家本地按揭公司了解到,截至目前,仍然未收到地税部门如何执行新政的消息,二手房交易完税时,暂时还可按核定征收1%的方式征收个人所得税。不少中介公司也紧急通知买卖双方,趁着这段政策落地之前的空窗期,加快递件过户。

文/记者赖伟行

问题1 :卖房所得指全额还是差额?

答:指差额即增值部分

“要按卖房所得的20%征个人所得税,那我卖100万元是不是就要交20万元税呢?”市民陆先生前晚看到“国五条”细则后,非常担心这意味着按全额征收个人所得税。

“从相关条文来看,应该是按房屋的增值部分来征收个人所得税,今后不能再核定征收。”汇翰按揭高级业务经理莫静昨日告诉记者,之前在实际操作中,二手房交易有两种方法计收个人所得税,一为据实征收,二为核定征收。其中,据实征收指按成交价与原购入价差额的20%来征收,也就是国五条所规定的计算方法。比如买家的房产发票显示买入价格为100万元,目前卖出价格为120万元,则需征收120万-100万=20万的20%,即4万元的个税。所谓核定征收,指按房屋实际成交价的1%来征收,也即1.2万元。前者比后者征收税费要多出2.8万元。

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